Если вы еще не миллионер, у вас нет богатенького дяди, то вам срочно нужно узнать, как получить кредит под покупку жилья. Получить его не так уж просто, но с нашими советами сделать это будет значительно легче.
Выбор кредитодателя для покупки жилья
Прежде чем начать искать квартиру или дом, нужно определить сумму, который банк сможет выделить вам на покупку. Нет смысла затрачивать время на поиск подходящего дома за 400 тыс. дол., если в результате окажется, что банк даст вам 250 тыс.
К выбору кредитодателя нужно отнестись очень скрупулезно. Потратьте немного времени на поиск информации. Удостоверьтесь в стабильности и хорошей репутации банка. Узнайте условия выдачи кредита. Старайтесь избегать «субстандартных» кредиторов, потому что у них процентные ставки обычно выше. После того, как в списке останутся надежные фирмы с прекрасной репутацией, выбирайте кредитора, который дает кредит под меньшие проценты. Даже разница в 1 процент сэкономит тысячи долларов.
Выдачей кредитов традиционно занимаются банки, поэтому обращайтесь сначала туда. Процентные ставки по таким займам обычно не велики, а обслуживание находится на должном уровне: во многихбанках есть ипотечный отдел, сотрудники которого выполняют всю сопроводительную работу по покупке. Сотрудник банка обеспечивает персонального обслуживание клиента с момента обращения до последнего этапа сделки.
Второй приемлемый вариант оформления хорошего кредита — обращение к брокеру по ипотекам. Ипотечный брокер должен иметь хорошую репутацию и длительный опыт работы в сфере жилищного кредитования. Обращение к брокеру может быть выгодно по той причине, что он предоставляет увеличенный спектр дополнительных услуг. Кроме того, брокеры прекрасно осведомлены о том, какие из национальных или местных финансовых учреждений предлагают самые выгодные условия. Это первый этап того, как получить кредит под покупку жилья.
Как оформить кредит на покупку жилья
После выбора кредитного учреждения начинается обсуждение возможной величины заема. Если ваш кредитный рейтинг высок, вы сможете оформить большой заем и, может быть, платить меньше проценты. Если выбудете знать собственный рейтинг, то сможете торговаться за уменьшение процентов. Но если ваш кредитный рейтинг не очень велик, советуем подождать какое-то время, погасить долги и улучшить кредитоспособность.
Прежде чем идти в кредитное учреждение, уточните перечень документов, которые будут нужны для оценки финансового состояния. Для определения суммы займа кредитору нужно знать ваш семейный доход, проверить имущество, налоговые записи, наличие долгов и прочие характеристики.
Если вы попросите, кредитодатель может предоставить вам документ, указывающий сумму возможного заема. В этой предварительной оценке вы узнаете максимальное количество денег, которое сможете получить. Наличие предварительной оценки резко увеличит шансы, что продавец недвижимости примет ваше предложение. после получения предварительной оценки можно приступать к поискам жилья.
Наверное, самое утомительное в том, как получить кредит под покупку жилья — пройти проверку. Тщательной проверке будут подвержены ваши документы, финансовое состояние. Но зато после этого вы получите официальное разрешение на получение нужной вам суммы. Получить ее вы сможете тогда, когда найдете подходящий вариант жилища.
