По законодательству, жильцы коммунальной квартиры имеют первое право на приобретение комнаты, входящей в эту квартиру. Если жители отказываются от покупки, то банк должен в обязательном порядке продать квадратные метры по цене рыночной или выше стоимости.
Важно учесть! При подаче заявления на ипотечный кредит, в перечне документов в обязательном порядке должен присутствовать нотариально заверенный отказ жильцов коммуналки от приобретения комнаты. Или должен быть документ, который подтверждает, что жильцы проигнорировали сделанное им предложение на комнату.
Если в квартире только одна свободная комната и быть ее хозяином вы собираетесь в одиночестве, то ликвидность этой комнаты существенно возрастает. Банки с большим желанием кредитуют людей, которые планируют такую сделку.
Приблизительно таким же образом обстоит ситуация с изолированными квартирами. Изначально невысокая ликвидность на приобретение первой комнаты, а потом следует ее существенное увеличение, если грядет покупка второй и остальных комнат.
Какие банки выдают кредиты на покупку комнат?
1. В Сбербанке можно взять ипотечный кредит с наименьшим взносом не меньше 10% от стоимости комнаты. В зависимости от платежеспособности заемщика, места работы и перечня документов, банк может предоставить кредит максимум на 30 лет с процентной ставкой от 9,4% до 14%.
2. «Росевробанк» – единственное в настоящее время кредитное учреждение, разработавшее специальную ипотечную программу для приобретения комнат. Очень советуем присмотреться.
3. Собинбанк, Уралсиб, Ником, ВТБ 24 выдают кредиты только на приобретение последней комнаты в квартире, при этом предыдущие комнаты должны принадлежать вам.
4. А вот покупка комнаты в обыкновенной коммунальной квартире возможна через такие банки: Собинбанк, Уралсиб, Зенит.
